Vous vous apprêtez à acheter ou vendre un bien immobilier dans les Yvelines ? Vous êtes propriétaire et souhaitez entretenir votre maison ? Vous avez certainement entendu parler des diagnostics immobiliers obligatoires, mais connaissez-vous le contrôle technique de maison ? Ces deux prestations sont souvent confondues, pourtant elles répondent à des besoins très différents. Décryptage complet pour y voir plus clair.
Les diagnostics immobiliers obligatoires : une exigence légale
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Les diagnostics immobiliers constituent un ensemble de contrôles imposés par la loi lors d’une vente ou d’une location. Ils visent à informer l’acquéreur ou le locataire sur l’état du bien et les risques potentiels. Ces diagnostics sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Les diagnostics obligatoires en 2025
Selon la situation de votre bien, vous devrez fournir :
Pour une vente :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) – Évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre
- Amiante (pour les biens construits avant 1997) – Détecte la présence d’amiante dans les matériaux
- Plomb (CREP) (pour les biens construits avant 1949) – Mesure la concentration en plomb des revêtements
- Termites (dans les zones délimitées par arrêté préfectoral) – Identifie la présence de termites
- État des Risques et Pollutions (ERP) – Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols
- Gaz (pour les installations de plus de 15 ans) – Vérifie la conformité de l’installation gaz
- Électricité (pour les installations de plus de 15 ans) – Contrôle la sécurité de l’installation électrique
- Assainissement non collectif (si applicable) – Évalue l’état de la fosse septique
Pour une location : Les diagnostics obligatoires sont similaires, mais adaptés au contexte locatif.
Les limites des diagnostics immobiliers
Bien qu’indispensables, ces diagnostics présentent des limites importantes :
– Une approche réglementaire uniquement : Les diagnostics vérifient la conformité aux normes en vigueur, mais ne s’intéressent pas à l’état général de votre bien ni à son entretien futur.
– Une vision partielle du bien : Chaque diagnostic se concentre sur un point précis (amiante, plomb, énergie…). Aucun ne donne une vision globale de l’état technique de votre maison.
– Une intervention ponctuelle : Les diagnostics sont réalisés à un instant T, lors d’une transaction. Ils n’accompagnent pas le propriétaire dans la durée.
– Pas de conseil personnalisé : Le diagnostiqueur constate et mesure, mais ne peut pas vous conseiller sur les travaux à prioriser ou la maintenance préventive.
Le contrôle technique de maison : une approche préventive et globale
Qu’est-ce que le contrôle technique de maison TrankiLogi ?
Le contrôle technique de maison est une inspection complète et préventive de votre habitation, inspirée du contrôle technique automobile. Il s’agit d’un service non obligatoire mais fortement recommandé pour :
- Maintenir votre bien en bon état
- Anticiper les réparations coûteuses
- Préserver la valeur de votre patrimoine
- Assurer votre sécurité et celle de votre famille
Ce que nous contrôlons chez TrankiLogi
Notre intervention couvre l’ensemble des installations et équipements de votre maison :
Installation électrique complète
- Tableau électrique et protections (disjoncteurs, différentiels)
- Prises et interrupteurs
- Mise à la terre
- Éclairages intérieurs et extérieurs
- Risques de surchauffe ou court-circuit
Plomberie et évacuations
- État des canalisations (cuivre, PVC, multicouche)
- Robinetterie et joints
- Chauffe-eau et ballon d’eau chaude
- Évacuations et siphons
- Détection de fuites invisibles
- Pression et qualité de l’eau
Chauffage et climatisation
- Chaudière (gaz, fioul, électrique)
- Radiateurs et émetteurs de chaleur
- Pompe à chaleur
- Climatisation
- Programmation et régulation
- Rendement énergétique
Isolation et ventilation
- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
- Aération naturelle
- Ponts thermiques
- Isolation des combles et murs
- Humidité et condensation
Structure et extérieurs
- Toiture et charpente visible
- Gouttières et évacuation des eaux pluviales
- Façades et enduits
- Menuiseries (fenêtres, portes)
- Terrasses et balcons
- Portail et clôtures
Notre rapport détaillé : un véritable outil de gestion
À l’issue du contrôle, vous recevez un rapport complet et personnalisé comprenant :
Un état des lieux photographique Chaque anomalie est photographiée et localisée précisément dans votre logement.
Un système de priorités clair
URGENT : Problème de sécurité ou risque de panne imminente (à traiter sous 1 mois)
MOYEN TERME : Dégradation progressive nécessitant une intervention (3-6 mois)
PRÉVENTIF : Point de vigilance pour l’entretien futur (6-12 mois)
BON ÉTAT : Aucune intervention nécessaire
Une estimation des coûts Pour chaque intervention recommandée, nous fournissons une fourchette de prix réaliste basée sur le marché local bordelais.
Un planning d’entretien personnalisé Nous établissons un calendrier d’interventions adapté à votre budget et vos priorités.
Des conseils d’optimisation Amélioration énergétique, réduction des consommations, modernisation des équipements.
Les 3 situations où le contrôle technique est indispensable
1. Avant l’achat d’une maison ancienne
Vous avez trouvé la maison de vos rêves à Houille ? Le coup de cœur ne doit pas faire oublier la raison. Les diagnostics obligatoires ne révèlent qu’une partie de l’histoire.
Notre contrôle technique vous permet de :
- Identifier les travaux nécessaires avant d’acheter
- Négocier le prix de vente avec des arguments solides
- Budgétiser précisément vos futurs travaux
- Éviter les mauvaises surprises après l’achat
Témoignage client : « Grâce au contrôle TrankiLogi, j’ai découvert que la chaudière devait être remplacée et que l’installation électrique nécessitait une mise aux normes. J’ai pu négocier 18 000€ sur le prix d’achat. Le contrôle s’est rentabilisé 100 fois ! » – Marie L., Villenave-d’Ornon
2. Entretien régulier de votre patrimoine
Vous êtes propriétaire depuis plusieurs années ? Un entretien préventif régulier vous fait économiser des milliers d’euros en évitant les pannes et dégradations majeures.
Les avantages de notre abonnement mensuel :
- Détection précoce des problèmes
- Planning d’entretien optimisé
- Préservation de la valeur de votre bien
- Sérénité totale avec notre suivi personnalisé
- Interventions d’urgence prioritaires
Le saviez-vous ? Un propriétaire qui entretient régulièrement sa maison dépense en moyenne 30% de moins en réparations sur 10 ans qu’un propriétaire qui attend la panne.
3. Avant de mettre en vente votre bien
Vous préparez la vente de votre maison en Gironde ? Un contrôle technique préalable est un atout majeur pour :
– Rassurer les acheteurs : Présenter un rapport technique favorable démontre le sérieux de votre entretien et accélère la vente.
– Vendre au meilleur prix : Une maison bien entretenue avec preuves à l’appui se vend plus cher et plus rapidement.
– Éviter les négociations stressantes : Anticipez les demandes de travaux en étant transparent dès le départ.
– Vous protéger juridiquement : Notre rapport constitue une preuve de votre bonne foi et de la transparence de votre démarche.
Pourquoi choisir TrankiLogi pour votre contrôle technique à Houille ?
Des techniciens qualifiés et assurés
Nos contrôleurs sont formés aux dernières normes et technologies. Tous nos diagnostics sont couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Un service complet et personnalisé
- Intervention sous 48h dans toute la Gironde
- Rapport détaillé sous 24h après le contrôle
- Espace client en ligne avec historique complet
- Réseau d’artisans partenaires pour vos travaux
- Tarifs préférentiels pour nos abonnés
Des formules adaptées à tous les besoins
Contrôle ponctuel : À partir de 150€ pour un appartement, 250€ pour une maison
Abonnement Sérénité 29€/mois : 1 visite complète/an + 2 contrôles semestriels + urgences prioritaires
Pack Achat Immobilier 350€ : Contrôle complet + assistance négociation + rapport sous 24h
Conclusion : deux approches complémentaires pour protéger votre patrimoine
Les diagnostics immobiliers obligatoires et le contrôle technique de maison ne s’opposent pas, ils se complètent parfaitement :
Les diagnostics immobiliers assurent la conformité réglementaire lors des transactions et protègent l’acheteur ou le locataire.
Le contrôle technique TrankiLogi accompagne le propriétaire dans la durée, prévient les pannes coûteuses et préserve la valeur de son patrimoine.
En tant que propriétaire responsable, investir dans un contrôle technique régulier, c’est :
Économiser des milliers d’euros en réparations- Garantir la sécurité de votre famille
- Maintenir la valeur de votre bien immobilier
- Anticiper sereinement l’avenir